移民加拿大如何买房
移民加拿大买新房还是二手房?毫无疑问，每个人都喜欢新房子。但是，买新房还是二手房，不能光看个人的喜好，而要综合许多方面的因素而定，以及口袋里预算。因此答案并非那么简单。
如前文所述，买房子第一不是考虑的房子是否是新建的，还是二手房，重要的是考虑自己的需求，在综合了地段，学校，交通，人群素养，房型，朝向，质量，年代，地形，停车，购物，社区服务，绿化环境，安全因素，价格以及增值潜力等多方因素后，有取有舍，反复权衡下才能做出决定。不要有先入为主的想法，要有个深思熟虑的过程。
第一节 新房子的优缺点
首先需要知道的是，新房的买卖合同和二手房用的合同不仅内容是完全不同的，而从性质上二种合同隶属于二种不同的法律适用范畴。
二手自住房的买卖合同是属于居住房合同。这份合同是从严格意义上讲的全魁省标准统一样本的合同，由房地产协会统一制定，连改个字体都是不允许的。这份合同是斟字酌句，并且用了许多年的合同，它很公正的不仅保护买家也保护卖家。
然而，新房，不管是期房还是现房，如果你是从建筑商直接购买，那么用的合同是商业合同。原则上商业合同没有什么条条框框的限制，周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨。再不合理，如果你同意签字了，那么就算成交。这些合同，大多由建筑商自己起草，雇佣自己的律师审核，不使用房地产协会所规定的合同准本。因而，其中条约基本上是一边倒保护建筑商的。例如涉及交货时间，违约，延误，定金等等条款，买家要极其小心阅读，要充分肯定自己是理解了，因为有些法律用词非常晦涩难懂，就算你用词典查遍了其字面意思也可能不知道它在讲啥。这些合同是没有标准的，所谓的标准合同大致是指这家公司自己卖的每一套房子或公寓用的是同样合同，仅此而已。
一般来说，新房的房型设计更有理念，更现代些。在面积的利用率上，会很有效率，不会浪费每寸地。目前的新房普遍采用开放性设计，在实际面积有限的情况下，尽可能的让人感觉比较开阔舒适，例如，最普遍的是把起居室和饭厅打通，使其合二为一，这样，尽管面积没改变，感觉却好像大了很多。新房的供暖，电力系统也会比较先进。不仅是产品和材质的更新换代，建造房子的规范标准也是在改进的。
如果买-新房子，自己是第一手屋主，对房子也就比较知根知底，在新入住半年后状态稳定下来，几年内没有基本没有维护装修的烦恼。当然，当新房慢慢变旧的过程中，需要的维护也会慢慢多起来。
新建房的最大问题就是价位太高和地段不好。因为地皮的不断减少，新房子一般造在较偏远地方，或者是拾漏补遗的地方，即便有些新建房子建在市区，也多半是一些边边角角的地方，或是被铁路环绕，或是靠近高速，这就面临着前面讲到过的地段问题，交通不便，小区不成熟，学校一般等等。同时，越靠近市区，越是无地可圈，笼统言之，新房造在好地段上的几率非常小。
新房常常占有地块过小，显得狭窄和局促。和邻近房屋离得太近，车道和草坪都会比较小。同时，在建筑面积上，和得到的居住面积相比，新房常常要价过高。即使有是极少数地段尚可的新房，由于成本高昂，求远大于供，房价会高的离谱。在同等居住面积的情况下，价位翻上去很多，反而言之，在同等的价位上，居住面积和占地面积小很多。
在房型设计上，新建房以CONDO最多，因为CONDO商业利润高。然而住CONDO和住HOUSE的生活质量是不同的，将来升值潜力也不同。如果负担的起，大多数人还是喜欢住HOUSE的。如果要那种独立屋的新房子，那就要做好支付买二手屋翻倍价格的思想准备。同时，在内部设计上，为了尽可能的腾出空间，在很多新房的楼梯设计上舍弃了以前的那种堂堂正正的楼梯，尤其在楼梯转角处大量采用扇形台阶盘旋而下，这样的转弯就很容易踩空摔跤。现在房子的设计和以前的有诸多不同，理念也不一样。在相同面积的情况下，以前房子的房间显得多而小，而且不太在乎面积的极大化利用。这是有利有弊的。老房子常常边边角角的储存空间比较多，而新建房把所有能利用的全都利用了，同时把潜力也全挖光了，常见的情况就是储藏室不够多或不够大。看房的时候很多人常常会忽略这一点，看上去挺好挺宽敞，但用的时候就发现了不足。况且没有一个人家会觉得储藏室太多的，尤其是人口比较多的家庭。
尽管是新房子，质量可能还是会有些问题，近年来，新房的用料相对比较抠门。由於原材料大幅涨价的原因和经济利益的驱动，有些建筑商急功近利，很多新房一般都用相对较便宜的材料，这些材料也符合建筑标准。但是，使用便宜材料的坏处，在短期内是感觉不出来的，但好坏材料的美观性和耐久性上是有很大区别的。举例来讲，由于钢横梁的代价比较大，现在大多是用木板合在一块来代替，然而，钢梁的承受力和木头是不在同一档次的。再以一块洗手间地砖举例来讲，如果自己装修，大凡会买贵点的，如果你去RenoDepo 或者是HomeDepo 去看看，一块耐磨，有凹凸花纹，承重大的比较漂亮的地砖大概可能需要3-5圆，然而如果不讲究的话，那么店里也常常有那种普通白色，5-7毛一块的打折品，这些打折品虽然便宜，如果不去比较，对于不太懂行的顾客，那么安装后看起来也挺漂亮也蛮不错的。然而，用的时间长了，7毛的地砖可能就易裂，或者易刮毛，或则容易打滑等等。一般来讲，建筑商基本不会去买那些贵的地砖，那是因为即便是用了几倍的价钱的货，一般买家大概也感觉不出来。但是，假以时日，毛病就会慢慢显现出来。材质的问题，可能以后是小毛病，也可能以后是大毛病。另外再多举一个例子，如果洗澡间用了不防水的石膏板，瓷砖上墙工艺又不过关的话，那么渗水的结果就是发霉和木质腐烂，而你买房时，凭肉眼哪能看得出瓷砖背后用的是何种板材。
根据建筑商的不同，有些新房常常入住后发现一些问题，而这些问题有时往往要经历半年时间左右才能基本彻底解决。有时候，是建筑商忙不过来，也有时候，是另有隐情，存心拖拖拉拉不解决，这个中原因，在此不便细述。总而言之，顾客会有一段时间比较操心，要老打电话去催。
第二节 二手房子的优缺点
大多数人买的是二手房，毕竟没有那么多的新房子在卖。买二手房，在於看中其地段，反过来说，几乎好地段的房子全是有年头的，如前所述，好地段意味着就近有好的学校，方便的交通，成熟的小区等等，这在第三章有比较详细的阐述，这里就不再重复。然而，地段的重要性是怎么强调也不过分的。
在以前在地皮还没有那么紧缺的时候，建房子划的地块都比较大，因而老房子一般占地相对较大些。占地大的好处是生活空间大了，有孩子的家庭会有一块像样的草地给孩子玩，可以在后院养花种草，夏天再烧烤烧烤，游游泳之类的，生活的质量会好很多。
老房子的质量如何是要看的。看二手房有很大一部分是看它的维护怎么样。很多的老房子其实保养得非常好，里里外外早换过了。因此，看二手房不要只盯着建筑年代，而要看其真正的有效年龄，一个房子是由各个部分组成的，举个例子，一个建在五十年代的房子，如果屋顶在去年换过了，那么屋顶的年龄就是1岁，而不是60岁。一个爱惜自己房子的屋主，是常常在进行维护的，如果随着时间的推移，每年房主都进行或大或小的修缮，那么，综合来讲，这个房子的年龄是比较年轻的。而且，一般装修都是先做重要的和紧急的，如果有每年的维修记录，那么这个房子的状况应该大致比较好。同时，房屋的维护又跟屋主自己的本身素养、品位、能力和收入有极大的关联。一个高品位的主人，会很在意房子的格调，装潢及风格，更不用讲正常的维护保养了。如果看到一些二手房，几十年了，还是原来的墙漆，厨房还是原来的那种白到发黄，最廉价的最低配置，那么就要小心了。这种房主可能是那种什么都不关心，只用不修，也非常懒惰的人，也可能是对自己都一毛不拔的人，也可能是很穷很穷，没钱维护的人。那种房子有潜在的隐患的可能性要大的多。这种房子，不能说不可以买，但要在验房的时候更加注意，价位也应该比市场同地段的同类房低很多。总结一句话，没有不能买的房子，只有不合适的价位。
二手房子的问题是，可能会有些隐患存在，验房要特别注意，并且，总体上，今后的维护费用会比新房子多许多，需要注意的零零碎碎比较多，也比较费心。