葡萄牙买房移民

发布时间：2015-09-29来源：查字典留学网

葡萄牙购房移民的申请过程、要求材料都很简单，审批时间也快。因此葡萄牙已成为许多人移民欧洲的首选，移民者仅需购买价值50万欧元或以上的房产，即可获得葡萄牙黄金居留签证。下面查字典留学网来为大家详细介绍一下葡萄牙买房移民的相关信息。

葡萄牙买房和移民两不误

2012年10月，葡萄牙颁布黄金居留许可计划，规定投资50万欧元购买房产可获葡萄牙黄金居留签证。该政策由于投资门槛低、申请时间短、申请要求简单等优势，一经推出就吸引了众多投资者的眼球，此项目开启了欧洲黄金移民时代。

在葡萄牙，50万欧元能给投资者带来的里斯本使用面积约200平米的豪华别墅，拥有永久产权;全家还可享受免费教育和医疗等高品质福利，自由畅行欧洲。目前情况下，50万欧元在国内投资房产很少有如此高的性价比。

据美国权威调查机构的数据显示，选择在欧洲购买房产的目标地区与欧盟国家公民度假目的地排名中，葡萄牙均名列前三。目前葡萄牙房价跌至谷底，欧洲经济又刚刚复苏，是抄底房产的最好时机。

购房移民后，申请人和配偶的父母都可通过团聚的方式一起申请居留签证，一人申请，惠及三代。上有老，下有小，孩子教育也是许多移民者关心的问题。18岁以下子女在葡萄牙可以接受免费的双语教育(葡语、英语两种语言教育);大学的学费也比留学生低三分之二。由于葡萄牙是申根国，子女可以在其他申根国享受当地同等的教育资源。

葡萄牙买房移民不一定要50万欧元

自2012年葡萄牙推行投资移民政策以来，50万欧元买房移民的概念就深入人心。但9月4日最新实施的15-A/2015号补充条款放宽了这一投资要求，投资者投资40万欧元同样可以办理移民手续。但绝大多数移民公司却没有向投资者言明这一能省下10万欧元的重要信息。原因何在?

一、移民公司有意为之?

根据新法案的规定，投资如果是在低密度地区，则最低投资活动的要求可降低20%，这意味着一直以来被大家熟悉的葡萄牙50万欧元移民政策的投资门槛降低至了40万欧元。其实，很多移民公司不是没有注意到这一条款，而是故意忽略了这一细节，因为如果投资者希望以40万欧元移民的话，就需要投资房产的所在区域为法案中规定的低密度地区。葡萄牙属于发达国家，各地区发展相对均衡，其规定的低密度地区仅因人口密度低或GDP低于全国75%，与国内落后地区的概念有本质区别。

而目前绝大多数移民公司囤积的可供投资者选购的房产多集中在商业中心或旅游胜地等炙手可热的地区，以便房产可以卖出好价钱，因此没有储备低密度地区的房产。没有对应的可投资房产，移民公司自然会忽略这一规定，致使投资者多花10万欧元的冤枉钱。随着人民币贬值，欧元升值，投资者的损失也是不言而喻。更值得一提的是，投资者高价购买商业中心或旅游胜地的房产，日后主要以租金为收入来源，但此类地产容易受经济周期或旅游淡旺季的影响，租金收益难保障。

二、兼顾投资与移民的双重属性

截止到今年7月底，共有2430位投资者获批葡萄牙黄金居留许可。对于选择葡萄牙移民的投资者来说，更多的是希望以葡萄牙身份为跳板进入欧盟，因此投资的房产不会用来自住，而是具备投资属性。如何以更低的成本移民葡萄牙，同时可以获得投资收益这样兼顾移民和投资的双重标准成为他们考虑的首要问题。这样一来，选择投资低密度地区的房产来满足40万欧元移民的条件将成为葡萄牙投资移民者的必然选择。

房产覆盖低密度地区，不仅要求移民服务机构实力雄厚，拥有广泛的房产资源，而且还需要公司具有专业投资经验。一方面全面掌握海外投资市场的趋势与动态，另一方面深刻了解国内投资者的投资需求，为投资者锁定投入成本低、投资价值高的潜力房源。

以葡萄牙学区公寓为例，该房产地处低密度地区，不仅可以让投资者享受40万欧元移民的优惠政策，还可以获得丰厚投资回报，可以说兼顾了投资和移民的双重属性。据了解，单套最低仅为49万人民币的售价，远远低于国内房价，符合投资者低投入的心理预期，紧邻大学生城，求租的学生已经排到了明年。

在各国移民政策趋紧的大环境下，查字典留学网建议各位希望移民欧洲的投资者抓住葡萄牙40万欧元移民这一优惠政策。

扩展阅读：

葡萄牙买房移民必须知道的六个问题

近几年，欧洲购房移民热潮席卷全球，其中葡萄牙以欧盟+申根双重身份、一人申请三代移民以及永久产权世代传承等诸多优势，成为中国投资者热捧的移民项目。很多客户前来新华移民公司询问关于葡萄牙购房移民的细节问题，这里查字典留学网移民专家整理出六大问题，供大家参考。

一、孩子超过18岁，怎么申请比较合适?

1、以孩子的名义来购买房产，不过若是父母申请家属团聚，需要提供父母要依靠自己孩子生活的证明(比如和孩子住在一起，以及收入上证明父母生活依靠孩子等);

2、以父母的名字来申请，若是孩子超过18岁，只有证明孩子仍在读书，且经济不依赖父母，才能一块进行申请;

3、购买100万欧元的房产，父母和孩子作为两个申请人一块申请。

二、永久居留许可、临时居留许可和国籍有什么不同?

1、取得永久居留许可或申请到国籍后，可以把房子卖出去，而临时居留许可则不可以对房产进行处理。

2、永久居留许可每5年更新一次居住证;而临时居留许可，每2年要续签一次。续签和永久居留的申请，均在葡萄牙办理。

3、三者之间的福利，区别仅在于拥有国籍的人还拥有政治权力，其余享有的都一样。临时居留许可满5年后可申请永久居留许可，需参加非常简单的葡萄牙语考试;而永久居留许可1年后可申请国籍，考试相对难一些。

4、其实申请者也可以不申请国籍，一直保留持有永久居留许可的方式，不过每5年更新一次居住证即可。

三、若不能成为永久居民，5年后会不会被取消居留许可?

申请者若不能申请到永久居民，可以凭着临时居留许可的申请一直续签下去，每2年续签一次。由于续签身份需要具备申请的资产要求，所以必须保有房产，才能续签，因而房子不能卖掉。

四、购买50万欧元的房产，房子数量有限制吗?

一个家庭可以购买2套房子累计相加达50万欧元;也可以是购买100万欧元的一套房产，申请两个家庭，只要是一个家庭名下的申请资产达50万元即可。

五、在葡萄牙购房与国内有什么不同?

新华移民曾多次亲赴葡萄牙进行考察，里斯本的房价在整个欧洲大陆国家中排名在最后几位，如果在里斯本市区购买一套130平米左右的2居高级公寓，室内有家具、车库、阳台、楼台、储藏室，外面有泳池，价格只要约51万欧元;如果购买海边4居200-300平米独栋别墅带泳池的，价位在50-60万欧元左右; 如果在南部的阿尔加维买房，面积在250平米左右的远郊5居室的独栋海景别墅，带泳池，只需要50万欧元左右。

六、在葡萄牙读书的费用大约是多少?

16岁之前，葡萄牙的教育都是义务教育，持有临时或永久居留许可的孩子就读公立学校都是免费的。16岁以后，学生自己选择大学，学费每年平均在 3000欧元左右。由于葡萄牙是申根国，学生还可以选择其它申根国的国家读书，学费跟申根国当地的公民是同等权利，不过需要办理一定的手续。