葡萄牙购房移民

发布时间：2015-09-29来源：查字典留学网

房产情结保值安全被认为是购房移民受中国人热捧的原因。与投资移民、创业移民项目相比，葡萄牙所推行的购房移民项目对中国人而言可谓一举两得。下面是查字典留学网为大家整理关于葡萄牙购房移民的相关资讯，供大家参阅!

葡萄牙购房移民政策居全球首位

国际机构HenleyPartners日前公布了2015全球投资移民政策排行榜，葡萄牙黄金居留投资移民政策位列第一名，力压美国，领先澳洲、加拿大、奥地利、瑞士等热门移民目的地国家。

而根据葡萄牙移民局发布的最新数据，自2012年黄金居留计划实施以来，截止到2015年8月31日，总共有2465位投资者获批移民葡萄牙，房产投资者2332人。

葡萄牙购房移民受追捧，在全球投资移民的热潮中独占鳌头，被评为全球最佳投资移民政策，实力不容小觑。查字典留学网移民顾问分析，葡萄购房移民能够力压美国，领先传统移民大国，在较低移民门槛的基础之上，投资者们主要还看中葡萄牙以下实力：

一、地理位置优越，营商环境便利。

葡萄牙地理位置优越，是通往世界的交点，可通欧、亚、非三个大陆，拥有十分便利的营商环境。据葡萄牙《经济日报》报道，世界银行发布的《2015年 全球营商环境》报告显示，葡在便利化的排名上升6位，由去年的第31位上升至25位。排名在荷兰、法国、西班牙、意大利、波兰和日本之前。

二、旅游业发展迅速，房产升值空间大。

葡萄牙拥有绚烂的艺术，深厚的历史和独特的文化底蕴。文化遗产局负责人表示，葡萄牙的文化旅游发展潜力非常大。在2015年上半年，葡萄牙总共接待超过180万名游客，总门票收入为570万欧元，每月平均吸金将近100万欧元。在今年有旅游界的奥斯卡之美誉的世界旅游大奖中，葡萄牙更是荣获16项大奖，可见葡萄牙旅游业实力的强劲。

查字典留学网移民顾问表示，葡萄牙设施现代化，道路条件和城市基础设施良好，随着葡萄牙旅游业的发展，必将带动当地的房地产市场的复兴，购房、租房需求量增大，房价必定呈现积极形势，购房又移民，净资产保值又增值，可谓一举多得!

三、生活环境宜人，移民项目安全。

在全球国家安全性的排名中，葡萄牙位列前位，葡萄牙也是欧洲国家中晴天数量较多的国家之一，还具有多元文化的包容性，是世界上对移民的接纳和融入做得最好的国家之一，全球排名第二，推崇平等，不排华，另外葡萄牙的美食与文化相融合，极具特色，移民葡萄牙，尽享宜人的生活环境。

葡萄牙购房移民的六个问题

近几年，欧洲购房移民热潮席卷全球，其中葡萄牙以欧盟+申根双重身份、一人申请三代移民以及永久产权世代传承等诸多优势，成为中国投资者热捧的移民项目。很多客户前来新华移民公司询问关于葡萄牙购房移民的细节问题，这里查字典留学网移民专家整理出六大问题，供大家参考。

一、孩子超过18岁，怎么申请比较合适?

1、以孩子的名义来购买房产，不过若是父母申请家属团聚，需要提供父母要依靠自己孩子生活的证明(比如和孩子住在一起，以及收入上证明父母生活依靠孩子等);

2、以父母的名字来申请，若是孩子超过18岁，只有证明孩子仍在读书，且经济不依赖父母，才能一块进行申请;

3、购买100万欧元的房产，父母和孩子作为两个申请人一块申请。

二、永久居留许可、临时居留许可和国籍有什么不同?

1、取得永久居留许可或申请到国籍后，可以把房子卖出去，而临时居留许可则不可以对房产进行处理。

2、永久居留许可每5年更新一次居住证;而临时居留许可，每2年要续签一次。续签和永久居留的申请，均在葡萄牙办理。

3、三者之间的福利，区别仅在于拥有国籍的人还拥有政治权力，其余享有的都一样。临时居留许可满5年后可申请永久居留许可，需参加非常简单的葡萄牙语考试;而永久居留许可1年后可申请国籍，考试相对难一些。

4、其实申请者也可以不申请国籍，一直保留持有永久居留许可的方式，不过每5年更新一次居住证即可。

三、若不能成为永久居民，5年后会不会被取消居留许可?

申请者若不能申请到永久居民，可以凭着临时居留许可的申请一直续签下去，每2年续签一次。由于续签身份需要具备申请的资产要求，所以必须保有房产，才能续签，因而房子不能卖掉。

四、购买50万欧元的房产，房子数量有限制吗?

一个家庭可以购买2套房子累计相加达50万欧元;也可以是购买100万欧元的一套房产，申请两个家庭，只要是一个家庭名下的申请资产达50万元即可。

五、在葡萄牙购房与国内有什么不同?

新华移民曾多次亲赴葡萄牙进行考察，里斯本的房价在整个欧洲大陆国家中排名在最后几位，如果在里斯本市区购买一套130平米左右的2居高级公寓，室内有家具、车库、阳台、楼台、储藏室，外面有泳池，价格只要约51万欧元;如果购买海边4居200-300平米独栋别墅带泳池的，价位在50-60万欧元左右; 如果在南部的阿尔加维买房，面积在250平米左右的远郊5居室的独栋海景别墅，带泳池，只需要50万欧元左右。

六、在葡萄牙读书的费用大约是多少?

16岁之前，葡萄牙的教育都是义务教育，持有临时或永久居留许可的孩子就读公立学校都是免费的。16岁以后，学生自己选择大学，学费每年平均在 3000欧元左右。由于葡萄牙是申根国，学生还可以选择其它申根国的国家读书，学费跟申根国当地的公民是同等权利，不过需要办理一定的手续。

葡萄牙买房和移民两不误

2012年10月，葡萄牙颁布黄金居留许可计划，规定投资50万欧元购买房产可获葡萄牙黄金居留签证。该政策由于投资门槛低、申请时间短、申请要求简单等优势，一经推出就吸引了众多投资者的眼球，此项目开启了欧洲黄金移民时代。

在葡萄牙，50万欧元能给投资者带来的里斯本使用面积约200平米的豪华别墅，拥有永久产权;全家还可享受免费教育和医疗等高品质福利，自由畅行欧洲。目前情况下，50万欧元在国内投资房产很少有如此高的性价比。

据美国权威调查机构的数据显示，选择在欧洲购买房产的目标地区与欧盟国家公民度假目的地排名中，葡萄牙均名列前三。目前葡萄牙房价跌至谷底，欧洲经济又刚刚复苏，是抄底房产的最好时机。

购房移民后，申请人和配偶的父母都可通过团聚的方式一起申请居留签证，一人申请，惠及三代。上有老，下有小，孩子教育也是许多移民者关心的问题。18岁以下子女在葡萄牙可以接受免费的双语教育(葡语、英语两种语言教育);大学的学费也比留学生低三分之二。由于葡萄牙是申根国，子女可以在其他申根国享受当地同等的教育资源。

扩展阅读：

看完这些，购房移民葡萄牙不吃亏

葡萄牙已成为许多人移民欧洲的首选，移民者仅需购买价值50万欧元或以上的房产，即可获得葡萄牙黄金居留签证。葡萄牙购房移民的申请过程、要求材料都很简单，审批时间快。但是在葡萄牙购房移民的过程中还有许多问题需要了解。

一、现房还是期房?

以投资为目的的客户最好购买现房，不要购买期房。现房价格可能会高一点，但会更加保险。无论选择现房还是期房，都要把房子的地段列为最关键的考虑因素之一。投资者应根据该地区的人口结构、与地区配套设施的关系以及交通出行等方面判断项目地段的优劣。

二、投资还是自住?

1、用于投资

如果不是自住，也就是移民不移居，那么建议投资高端公寓或商铺，以及一些度假区/度假村包租管理类的房产，这类房产收益相对较高。

2、用于自住

投资人首先需要考虑子女上学等实际情况，如果投资人选择在要塞城市市区，则意味着可享受更多的教育设施、生活便利性及交通便捷等优势。有居住需求的投资者一般会把教育作为选房的首要因素。

三、如何进行房屋评估?

1、聘请律师

在葡萄牙进行房产交易，一定要委托律师进行协助，律师会帮你查询房子有无债务，产权是否清晰等，安全是否有保障等等，至于新房与二手房，主要区别是价格差异。由于投资者没有本地人了解的信息多，投资者购买二手房时需注意中介的抬价，如有需要，可聘请国际的测量师行评估市价，以减低投资的风险。而新房则是发展商的公开价格，一般不会有太大问题。

2、关注汇率

此外，在葡萄牙购房时还要关注欧元汇率的波动情况。相比于国内购房，汇率的波动也会成为海外购房价值的一大变数。人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。

葡萄牙购房移民的程序比较简单，决定购买后与相关机构签订服务协议，后需要申请申根签证，然后将前往葡萄牙实地考察房产，在考察满意后签订购房协议并交付定金，在交付全款后，房产合同注册便完成，可着手准备移民申请资料并递交，后会在2-3个月左右获得黄金居留签证申请获批通知，在1-2个月后可获黄金居留签证。