西班牙购房移民

发布时间：2015-09-28来源：查字典留学网

查字典留学网讯，现在投资人只要购买50万欧元以上的房产就可以申请移民西班牙，并且申请成功后，配偶和子女都可获得欧盟身份，且直接受惠于该国的教育、医疗等福利。西班牙属于欧洲经济强国，政局稳定，为四大欧洲经济体。并且有多处世界级的旅游胜地和欧洲顶尖的艺术殿堂，向来都是世界各国崇尚艺术、喜爱旅游的人士所向往的国家。

西班牙购房移民流程

一般情况下，投资者只需赴西班牙2次，即可完成所有手续步骤(选房，取居留卡)。

大致流程是：购房意向申请签证组团看房选定房产支付预订购买房产过户签字申请居留获得批复移民出国。

第一步、15天(申请人即投资者)首次赴西班牙前的准备。

1. 投资者了解西班牙的房产信息、移民政策法律、商业生活等相关问题。

2. 投资者需申请并填写相应的房产或项目考察申请表。

3. 投资者国内办理旅游/商务签证，赴西看房及实地考察(投资者第一次入境西班牙)。

第二步、5-10天：赴西班牙考察，选房。

1. 参观楼盘房产，选定目标。

除房价之外：

+10%：房产税，国家征收。

3%：律师费、公证费、服务费等购房程序产生的所有费用。

2.签订房屋预订合同，支付定金(约房价的10% - 20%)。

3.签署全权委托当地律师事务所办理后续事宜的授权公证书，及服务代理协议。

4.律师事务所代理投资者本人到移民局申请备案，取得外国人临时居留号码。

5.律师事务所代理投资者开设西班牙的银行账户，并将银行账户的详细资料发送给投资者本人保管。

第三步、90天内：购房及申请投资移民的过程。

1.投资者将全额房款汇款到其自身或房产公司提供的西班牙账户(有可能使用企业、公证处、或律师的账户)，该汇款过程可由投资者自行负责。除此之外，投资者还可以选择指定信任的人或自己亲自到场付款。

2.律师团队负责办理：房屋查底、交房产税、房产及税务登记、签字等房屋过户程序。

3.投资者准备申请居留签证的中方材料(投资者本人，及其直系家属)。

4.律师团队准备申请居留签证的西班牙材料。

5.律师团队将在西班牙使领馆递签为申请人及家人获得一年期多次往返投资移民签证。

第四步、移民西班牙。

1. 投资者及家人在有效一年期移民签证时间内入境西班牙(投资者第二次入境西班牙)，递交欧盟卡申请，7-30天内，居留申请获批。

2. 到当地警察局录入指纹及签名，申请居留卡。

3.投资人及家人20天后可领取居留卡原件(2年)。之后换取2年+2年，若满足条件，5年时可申请永居。

4. 投资者可授权当地房产开发商对其房产进行后期管理，例如：出租，酒店式管理等。增加及确保房产的投资回报率。

西班牙购房移民的优势

一、西班牙买房移民政策宽松：

西班牙买房移民的新政规定，购置50万欧元以上房产后，即可获得临时居留权，以1+2+2的方式前往换取居留权。只要持有该房产，即可不断申请居留权的延期，申请人可长居海外，只要前往换新居留签证即可，不规定停留时间，相当于没有移民监。这对中国投资者来说，是极其便利的。

二、投资西班牙房产优势凸显：

大量的投资者在申请西班牙买房移民时都是选择50万欧元投资房产项目。可见，在西班牙投资房产能给投资者带来巨大好处。西班牙的房产全部为永久产，而反观国内，房屋产权仅仅只有70年，甚至绝大部分房产的使用年限只有30~40年，地契也不属于房屋持有者。相较国内普遍2%左右，商铺约3%左右的年回报率，西班牙高达3-5%的租房收益，4-6%的商铺租金收益则显得非常诱人购房。尤其是在旅游旺季的7、8月，作为旅游王国的西班牙，租金收益更是让人叹为观止。

三、西班牙买房移民可享受优质教育：

西班牙以其独特的大学教育体制吸引了众多国内投资移民者。西班牙有完善的教育体系。随着教育体制和学院体制的改革，以自主学习、流动选择与大学自治为基础的多方位改革在西班牙大学教育中实施，各大学纷纷制订自己的院规，选举自己的自治委员会，评估学院预算和教职员，并且建立独立的学位体系和专业。西班牙独特的自主教育模式逐渐形成，保障了每个学生都能在大学期间学有所成，使西班牙成为欧洲乃至世界范围内，大学教育质量最高的国家之一。因此通过西班牙买房移民，投资者子女即可免费享受优质的教育。

扩展阅读：

选择西班牙购房移民的优势分析

低门槛和优越的福利使欧洲投资移民的持续升温。从目前世界各国的移民政策来看，办理较为简单，享受福利待遇较多的国家，大部分集中在欧洲。欧洲投资移民多以购房移民为主。申请者购买指定金额的房产，即可获得欧洲身份，享受欧洲福利，为子女教育和事业提供新的机遇和发展。

以西班牙购房移民为例，投资人购买50万欧元以上的房产即可申请移民，并且申请成功后，配偶和子女都可获得欧盟身份，并直接受惠于该国的教育、医疗等福利。

西班牙属于欧洲经济强国，政局稳定，为四大欧洲经济体。并且有多处世界级的旅游胜地和欧洲顶尖艺术殿堂，向来是世界各国崇尚艺术、喜爱旅游的人士向往的国家。

西班牙投资移民政策中对于申请人没有过多限制，申请人可在西班牙及欧洲申根国投资经商，开办公司，所获得的西班牙身份也可自由出入26个申根国。目前在西班牙的众多产业领域中，较为有名的当属橄榄油和葡萄酒，特别是橄榄油，申请人也可进口国内经营。

西班牙自幼儿园到大学皆为免费教育，所以如果想要孩子接受欧洲先进文化教育的家长，可以在孩子刚读书时期投资移民西班牙。

西班牙医疗水平在世界上属于一流国家，人均寿命较长。同时，西班牙社会福利制完善，成功移民西班牙后还可享有社会医疗保险。

投资移民欧洲国家，不仅移民申请门槛低、能满足投资者移民不移居的灵活性，为子女教育带来极大的便利，享受欧盟高福利待遇。在这个讲究全球化布局的时代，拥有一本欧盟护照，已经成为一种身份和地位的象征。