葡萄牙投资移民费用

发布时间：2015-09-29来源：查字典留学网

2015葡萄牙黄金居留投资移民政策在低密度区上给予定义，新增低密度区投资移民优惠方案，如果投资人在葡萄牙低密度区域进行投资，并满足新增投资移民申请渠道1-3条的其中一条，投资额可降低20%。此外，现行的创造就业投资移民渠道的投资门槛也从10个岗位下降到8个。下面是查字典留学网整理的关于葡萄牙投资移民费用的相关信息，希望对大家有所帮助!

葡萄牙投资移民费用降至35万欧元

中国前往葡国购房投资人数世界第一

葡萄牙移民局7月底的最新数据显示， 2012年10月8日至2015年7月31日，累计成功获得葡萄牙黄金居留签证的人数已达2430个，投资总金额约14.7亿欧元。 通过购房获得移民身份的人数为2299个(约占总人数的95%)，总投资额约为13.3亿欧元。 中国购房投资人数依然稳居第一位，共计1957个(约占购房移民总人数的85%)。通过申请家庭团聚获得居留卡的人数为3721个。

黄金居留签证计划是允许来自欧盟以外的房地产投资者通过投资50万欧元房地产获得葡萄牙签证的移民项目，已成为欧洲最受欢迎的移民计划。黄金居留签证持有者可以申请家庭团聚签证许可,使直系亲属也获得黄金居留签证，5年后投资者和直系亲属可以申请永久居留证。

8月14日，葡萄牙政府的黄金居留签证政策发生重大变化，投资位于里斯本市中心改造区房产的下限从50万欧元降低到35万欧元，费用一次性节省15万欧元!

里斯本房价仅是伦敦的1/3， 年回报率超10%

标普预测：葡萄牙未来几年的房价将继续上涨，2015年涨幅将为4%，2016年为3%，2017年为2%。在购房者热情购买的推动下，葡萄牙的房价会持续上涨，但性价比高的房子也会逐年减少。

《欧洲2015年房产投资趋势》报告指出，在今年最具有地产投资吸引力的欧洲城市中，里斯本涨幅最为强劲，由去年的26位跃升至今年的第9位。年出租回报率保守估计约4%，算上升值收益每年总回报率不低于10%。

一些移民投资者只关注阿尔加维和银色海岸等度假房产，却忽视了里斯本市中心房产的投资潜力。在里斯本，房价是伦敦和巴黎同类房屋的三分之一，主要的改建区如Mouraria甚至更有升值潜力。几年来，开发商正对里斯本中心城区展开大规模改造，力图将房产升级到国际标准，包括市政设施、周边配套等。市中心的大部分地区都属于改造计划，由于投资总额降低，将会吸引越来越多的海外投资者。

侨外私享家葡萄牙看房团，奢华欧陆掘金之旅

查字典留学网葡萄牙置业专家表示，今年美国EB5投资移民涨价和排期等政策变化说明，大多数国家的投资移民政策初始阶段都较为宽松，但申请人一旦激增到一定数量，就会出现拥堵、门槛提高等现象。中国在葡萄牙投资移民人数稳居世界第一位，投资人抓住时机至关重要!

葡萄牙移民已告别50万欧元时代

自2012年葡萄牙推行投资移民政策以来，50万欧元买房移民的概念就深入人心。但9月4日最新实施的15-A/2015号补充条款放宽了这一投资要求，投资者投资40万欧元同样可以办理移民手续。但绝大多数移民公司却没有向投资者言明这一能省下10万欧元的重要信息。原因何在?

移民公司有意为之?

根据新法案的规定，投资如果是在低密度地区，则最低投资活动的要求可降低20%，这意味着一直以来被大家熟悉的葡萄牙50万欧元移民政策的投资门槛降低至了40万欧元。其实，很多移民公司不是没有注意到这一条款，而是故意忽略了这一细节，因为如果投资者希望以40万欧元移民的话，就需要投资房产的所在区域为法案中规定的低密度地区。葡萄牙属于发达国家各地区发展相对均衡，其规定的低密度地区仅因人口密度低或GDP低于全国75%，与国内落后地区的概念有本质区别。

目前绝大多数移民公司囤积的可供投资者选购的房产多集中在商业中心或旅游胜地等炙手可热的地区，以便房产可以卖出好价钱，因此没有储备低密度地区的房产。没有对应的可投资房产，移民公司自然会忽略这一规定，致使投资者多花10万欧元的冤枉钱。随着人民币贬值，欧元升值，投资者的损失也是不言而喻。更值得一提的是，投资者高价购买商业中心或旅游胜地的房产，日后主要以租金为收入来源，但此类地产容易受经济周期或旅游淡旺季的影响，租金收益难保障。

兼顾投资与移民的双重属性

截止到今年7月底，共有2430位投资者获批葡萄牙黄金居留许可。对于选择葡萄牙移民的投资者来说，更多的是希望以葡萄牙身份为跳板进入欧盟，所以投资的房产不会用来自住，而是具备投资属性。如何以更低的成本移民葡萄牙，同时可以获得投资收益这样兼顾移民和投资的双重标准，成为他们考虑的首要问题。这样一来，选择投资低密度地区的房产来满足40万欧元移民的条件，成为葡萄牙投资移民者的必然选择。

房产覆盖低密度地区，不仅要求移民服务机构实力雄厚，拥有广泛的房产资源，而且还需要公司具有专业投资经验，一方面全面掌握海外投资市场的趋势与动态，另一方面深刻了解国内投资者的投资需求，为投资者锁定投入成本低、投资价值高的潜力房源。

以葡萄牙学区公寓为例，该房产地处低密度地区，不仅可以让投资者享受40万欧元移民的优惠政策，还可以获得丰厚投资回报，可以说兼顾了投资和移民的双重属性。据了解，单套最低仅为49万人民币的售价，远远低于国内房价，符合投资者低投入的心理预期;紧邻大学生城，求租的学生已经排到了明年。常年的租约保证了投资者每月稳定的租金收益，加上欧元每年2%的涨幅，以及每年4%的房产升值空间，5年总收益接近60%。5年后，投资者可以选择出售房产包揽投资收益。

在各国移民政策趋紧的大环境下，查字典留学网建议希望移民欧洲的投资者抓住葡萄牙40万欧元移民这一优惠政策。

扩展阅读：

葡萄牙投资移民介绍

就在葡萄牙黄金居留许可的新法案颁布不久，葡萄牙移民局官方就发布了关于黄金居留许可投资移民项目8月份的最新数据。自2012年10月8日期至2015年8月31日，葡萄牙黄金居留许可项目总投资额为14.96亿欧元，其中房地产项目的投资额为13.5亿欧元。与7月份数据相比，总投资额在短短一个月时间内增长了0.21亿欧元，其中房地产项目的投资增长额为0.2亿欧元，相当于近一月内的投资数据全部来自房产项目投资，这样的数据表明，越来越多的移民者将投资意向转向葡萄牙，多数投资者以房产投资形式获得黄金居留许可，可见葡萄牙房产投资移民大受欢迎。

项目优势

1.无年龄、资产要求，整体流程5-6个月;

2.申请门槛低，不需要解释商业背景和资金来源;

3.欧盟与申根国成员，所获身份自由出入26个申根国;

4.无移民监，居住要求低，不需要放弃内地事业和生活;

5.一人办理，全家获身份并享受当地福利;

6.房产永久地契，世代相传。

申请条件

1. 申请人须年满18周岁以上，无犯罪记录;

2. 在葡萄牙购买价值50万欧元或以上的房产;

3.投资维持五年;

4.第一年需住满7天，之后每两年住满14天。

申请费用

前期费用：约18万人民币;

后期投资：约440万人民币。

转永居要求

1.连续居住5年;

2. 申请人葡语达到A2水平。

入籍条件

1.持黄金居留证满6年;

2.申请人葡语达到A2水平。

申请流程

签订服务协议 申请申根签证 前往葡萄牙实地考察房产，签订购房协议，交付定金 交付全款，完成房产合同注册 准备移民申请资料并递交 1-2个月左右获得黄金居留签证申请获批 1-2个月获得黄金居留卡片。