美国买房子可以移民吗

发布时间：2015-09-19来源：查字典留学网

美国买房子可以移民吗?当然不可以。不过像西班牙、葡萄牙等欧洲国家倒是可以买房移民。美国可以投资移民，但投资的项目不是房产，而是创业。以下是查字典留学网为大家整理的关于美国投资移民与美国购房的相关资讯。

USCIS(移民局)并不禁止使用EB-5资金来收购房地产，但是，通常不会将收购房地产项目的EB-5资金作为输入条件计算到就业经济模型中。

Izummi 条例指明：所有资金必须注入到能创造就业的经济活动中。例如，一个创造就业的企业，可以用一些EB-5资金来收购土地，而别的EB-5资金用来开发并且运营该片土地。该企业创造的就业可以在所有EB-5投资者中分配。这部分的分配比例应该在项目计划书中详细说明。

投资者不能通过消极投资，诸如仅仅购买房地产的方式，获得美国永居身份，因为投资资金必须有风险地注入，并且资金要被用于创造就业。

在这篇文章中律师已经讲得很清楚了，就是所谓的类似欧洲的买房移民是不可行的。

其次，我们来探讨下是否有所谓的积极的方式，通过房产投资实现买房移民的。 最近也有投资者找查字典留学网咨询，想通过在美购地，建宾馆，创造就业，并实现移民的。这是一条可行的路径，小一点标的酒店，也就500-1000万美元，再附带建个餐厅，可以多雇点人，所创造的直接就业就可以满足好几户家庭所需的就业要求。大点标的，3000万美元上下，租用个区域中心的牌照，可以是公寓或酒店等等，要是一组投资者一起参与投资的话，也可以实现十几二十多户家庭的就业用工要求。这类房产项目，在美国还是比较多的，而且市场相对规范，如果运营正常，拿到永久绿卡后，出售物业也是比较容易的。

但是，通常，这类项目的实质，还是在积极地经营业务，需要投资者承担一定的商业风险，并不是国人所谓的买房移民，因为，此房非彼房。

国人所谓的买房移民，往明里说，就是买别墅或者公寓，以后能满足自住要求的，进而实现移民的要求。 非常坦率地讲，如果这条路能走通的话，那么美国EB-5的签证配额，不涨到每年30万张(也才能满足10万个家庭)，都抵挡不了国人的要求。想想吧，50 万美元，也就国内一线城市的一套标准住宅，搬家去美国的成本也太低了，看看每年排队抽签，拿不到H1B签证，而不得不回国的中国留学生数，咱就明白了。

这条路真地不通吗?先让我们来看下，查字典留学网比较了解的一个项目案例。

该项目启动时，开发商给了投资者，一份在开发商名下，美国国内等值房产的清单，投资者可以选择，如果5年后项目方不能还款还可以要求拿房。很好，非常对国人 的胃口。区域中心，照此思路，递交了所有项目文件给USCIS，申请I-924范本认证，但是USCIS迟迟不批，问题就出在，投资没有at risk(风险)，USCIS认为有Redemption Issue(赎回问题)。 然后，投资者不得不重签协议，放弃拿房，然后递交I-526申请，继而拿到了绿卡。这是实际的案例，也就是说，已经有项目方，试探过USCIS对于类似问 题的底线，那就是从USCIS的具体审批层面，只要有看到，所谓不能还款就给房子的方式，就认为投资没有at risk，那就是不能获得I-526审批的。

OK，那你USCIS不是，如果在项目文件里，看到拿房协议就拒I-526申请，咱不能不把这份拿房协议放在申请文件里吗?没错，这其实，也就是最近投资者和代理朋友在问的问题，怎么讲呢，这就是投国人所好，设计出来的方案。也就是说，另外签一份类似购房的协议，在I-526申请中并不体现出来，这份协议甚至可以是用亲戚朋友的名义来签的。

好吧，你申请的，可是一个最为遵守游戏规则国度的移民，任何不当行为都可能被作为案底的，如果你想玩USCIS，可先得确认你不会被人玩，对此，我只能说，God Bless You!

扩展阅读：

中国人美国买房7成亏损

有数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。

来自美国全国房地产经纪人协会今年7月8日发布的数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。

中国人去美国买房子这么火，真得可以大赚吗?或者真地可以投资移民吗?美国房子真的便宜吗?九哥来带你一探究竟。

1、赴美购房7成人是亏的

在美国炒房的成本很高。首先，地产商在确认购房者本人入住后，才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。

某移民投资公司总经理总结认为：到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。

2、在美国买房必须请律师

除了请中介，美国买房子必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。

另外,当地政府也要趁机收一笔钱,什么税务服务费、贷款税加起来,又是两三千美元。

有统计称，交易时，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占房价的3%至5%。

3、买房便宜养房难

美国真正恐怖的还是后续的房产税、房屋保险等一系列费用。有人形容这是无底洞。

例如仅仅一套30万美元的房屋，每年要缴税4000美元左右，管理费、维修费和其他杂费一年也要上千美元。

而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。

4、用投资房产移民也没那么容易

据《2012年中国购房者海外购房趋势报告》，43%的受调查者称移民是海外置业的主要目的。

许多中国买家也正是通过美国政府的EB-5投资移民项目购买房产，该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。在美国当投资移民一般要求投资人必须要亲自管理投资项目，并且还得直接创造10个就业机会。

买房和移民其实没有什么必然联系。而且，假如投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会，绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。

5、想用美国房地产市场洗钱，其实很难

美国法律对洗钱防范严厉，在美国买房洗钱有可能，但操作困难。

美国有严苛的反洗钱法。银行存取现金凡是金额一次超过一万是必须要报备FBI反洗钱调查组的。即便变通的每天存取九千，连存数个月这种擦边球也不行，这种大额度的现金转移，如果不能说清来源用途，被查到了一定会以洗钱罪名法办。前台湾总统陈水扁儿子陈致中就曾因洗钱罪，在纽约购买的豪华公寓被美国政府拍卖。

6、不在美国工作的外国人很多时候只能全款买房

来自NAR的数据表明，将近70%的中国买房者都是现金付款。

原因在于对于不在美国工作的外国人来说，除非在美国银行有巨额投资存款或用已有房屋做抵押贷款，否则只能用全款买房。