美国买房可以移民吗

发布时间：2015-09-19来源：查字典留学网

美国不能通过买房的方式移民。西班牙、葡萄牙、希腊、意大利是中国人买房投资移民常选的国家。美国投资移民的方式只有一种，那就是在美国创造就业机会。下面是查字典留学网为大家整理提供的美国投资移民常见问题的解答。

1. 在美国买房子可以作为申请移民的投资吗?

答：不能。美国投资移民的要求很多，其中就包括创造就业。购买房产因为没有创造就业机会，是不属于投资移民范畴的。

2. 申请人应当如何选择美国EB-5投资移民区域中心?

答：现在的区域中心很多，查字典留学网建议大家从以下几点考虑：

区域中心项目的内容：区域中心的项目有很多类，如不动产(住宅、酒店或办公楼等);基础建设项目(桥梁、机场等);又或者度假村建设等。

地址：美国东部、中部、西部的产业结构和经济发展水平都有很大差异，所以地址很重要。

区域中心项目总资本和计划投资人数：这会影响到项目的资金储备和运营情况。

投资形式：主要有股权形式和贷款形式两种。

若区域中心项目方已经经营过多期，则可以考察其信誉、过往工程的运营情况、以及投资人移民申请的成功率等。

3. 美国EB-5投资移民政策是否会扩张，比如增加名额等?

答：根据现行法案，每年全美移民的总数是固定的，增加EB-5名额就意味着其他签证类别的名额需要相应减少。这不是件容易的事情，毕竟每个移民类别都有自己的受众群体，也有相应的议员等在支持。

4. 美国EB-5投资移民是否会涨价?

答：美国众议院司法委员会主席Bob Goodlatte在八月的一次讲话中提到，EB-5政策的最低投资金额设立至今已经有超过20年的时间，从来没有上涨过。虽然他同意为了与其他国家的类似项目进行竞争，美国的EB-5政策应当在涨价问题上小心行事，但他也希望大家理解，相对于部分国家，美国对企业和投资人的审查标准相对较低，且最终提供的是永久绿卡，而非临时绿卡。他表示，美国还是倾向尽量最大化从EB-5项目获得投资资本，借此最大化创造工作机会。

5. 有关美国EB-5投资移民项目议案的预测?

答：8月27日及28日，美国移民律师协会在拉斯维加斯举办了2015年度的EB-5年会。这是在投资移民领域最专业最权威的大会，去年美国国务院签证办公室主任Charles Oppenheim就是在这个大会上宣布中国大陆出生的申请人开始排期，这也成为了2014年EB-5行业的头条新闻。

会上，Steve Yale-Loehr(IIUSA创建者)表示，由于国会从八月初开始放假，10月1日之前只有12天的时间来讨论法案，而且还有其他更为重要的法案需要讨论，所以极有可能出现的情况是国会通过一个简单的新法案，先延续EB-5政策。然后再继续讨论其他细节，最终可能在2016年1月1日开始全面执行新法。并且他预测涨价基本是定局。但是这仅是Steve Yale-Loehr个人的预测，稳妥起见还是应当在9月30日前递交I-526申请。

美国国务院签证办公室主任Charles Oppenheim也出席了此次年会。他预测EB-5排期将在一年内从2年左右的排期延长到2年半左右。从长远来讲，排期应该会越来越长，而且就当前国会博弈的进展来说，放宽EB-5签证几乎是不可能的。这也会导致子女超龄问题更加严重。

扩展阅读：

看美国人如何精打细算地买房

大多来美国的人都有在这里买房的打算，目前还没买的，也在积极看房。在谈及在美国买房与在中国买房有何不同时。他们都说，相比中国人，美国人买房要轻松、快乐了许多。美国是鼓励消费的国家，对于他们来说，买房比租房更合算，人们喜欢买房，也买得起房。

买房可免缴个人所得税

美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税十分繁重，一般一年下来税款大约占年薪的20%到40%。美国税法规定，个人因为买房将月收入付了银行利息，就可以免税，而租房是不免税的。

买房是稳定的投资手段

美国人不喜欢储蓄，但乐于投资。买房虽说获利较慢，但基本上是只赚不赔。大家明白，只有房地产才能保值增值，购买房地产就等于确保自己在老年可享有足够的养老资金。一些老年夫妇，原先住的是一幢豪宅，退休后把它卖了，买了一联排的小别墅，这样他们有了一笔相当可观的资金给自己养老用。

美国买房的大多数是有固定收入的年轻人

一般房价为家庭年收入的5倍是一个合理的水准。所以，买房对有工作的年轻人来说，不是什么困难的事。奉鑫老师帮学生找的房东就是来美留学十年的中国留学生，夫妇俩都有工作，他把这套房子出租了，又到附近买了一幢别墅自己住。

美国房地产的法律法规很多，而其中关于从业人员的准入制度(房地产执照法)是最严格的法令。执行法令的是州房地产委员会，包括拒发执照、扣留执照和吊销执照等。各地还有专门监察机构对从业人员的行为进行监督，一旦经纪人或销售员发生违反职业道德的行为，就会被暂停或吊销执照，很难再继续从事这一职业。

据了解，美国人购房主要考虑的因素有以下几个方面：

1.学区要好。

在美国买房大多数是买二手房，很少有买新房的。在美国10年内建的房子都算是新房。开发商的新房项目所在地都是新区，虽房价低，但配套设施也差。美国的房子也是学区房，只要能拿出居住房子的水电费清单和孩子接种疫苗的单子，学校是一定要让小孩子入学的。但如果房子的住址不属于这个学区，校方有权拒绝。美国是13年义务教育(K-12)。

如果家庭经济状况不佳，可以向学校申请，连这1美元多的午餐费都可以免。书本、教辅材料都是免费的(当然学期末要还回去)。当然，教育免费是以这个城市居民缴的房产税支持的，其中也包括你自己缴的房产税在内。但是，学区好坏，教育质量也是有很大区别的。如果学区不好，只好上私立学校，那样学费开支很大，孩子多的根本就负担不起。所以大多数人购房都选择好的学区。

2.离工作单位要近。

美国人居住观念中没有亚洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁华的地段。他们选择地段，还要考虑距离工作单位要近。最好开车时间在15分钟左右。换句话说，方圆10公里以内，上下班方便，接送孩子也方便。

3.环境相对安静。

不要离车站近或是靠主路近的地方。美国主干道上车辆多，流速快，噪音大。最好位于安静的小街道上。

4.采光好。

在美国买房子虽不讲究座北朝南，但一定要采光好，节能又通风。

5.居住面积稍大些。

美国单家独户的房子一般面积都比较大。房子最好要双层的，三房二厅一厨，一个小花园。一层的房子，担心卧室潮湿、发霉。房间多一些，便于父母来探亲时居住。

查字典留学网点评：美国的房地产中介行业实行独家代理制度，即一个经纪人只能代表交易的一方。买卖双方都拥有各自的经纪人，由两个专业人士进行交易谈判。交易成功，双方经纪人各收取3%的佣金。美国银行房贷方式灵活，大家都在互动之中寻找适合自己的方式。与中国不同的是，美国借贷的考虑与工作、收入稳不稳定有关，与年龄完全没有关系。