美国投资移民项目

发布时间：2015-09-16来源：查字典留学网

目前月均申请EB5的投资人破千，美国投资移民已经进入了前所未有的爆发期。那么该怎样选择美国投资移民项目呢?查字典留学网采访了上海外国语大学移民中心的邱经理。她总结出了如下八个标准供大家参考。

1、是否有足够充裕的就业机会

从经济学研究的角度讲，计算就业机会的经济模型有很多种。在EB5的领域中，最常见的有RIMS II 和 IMPLAN 两种。无论EB5项目使用哪一种就业模型，投资人都应该确认项目所创造的就业机会大于需要的就业机会，这样才能够保证I-526和I-829的顺利通过。

2、开发商投入和背景

项目开发商即借款方(以贷款型项目为例)在项目中的投入也是一个很重要的考虑因素。一般来说，开发商如果自身也在项目中有重大的资金投入，那么他们有动力要尽快完成项目。这种项目比开发商完全依靠EB-5资金才能完成的项目要让投资人感觉可靠的多。

另外，上外移民中心邱经理介绍说，开发商本身的实力、经验历史和信誉情况也是一个重要的考虑因素。EB-5贷款类似于银行的商业贷款，成功和信誉卓越的开发商是不会轻易在还款方面出差错而影响自己的信用等级的。

3、项目工期及进度

EB-5项目在招募投资人的时候，项目工程都处于不同的进展阶段和状态。有些项目刚刚开工，有些项目工程已经过半，而有些项目可能还未开工。总体来讲，已经开工的项目比未开工的项目少了一些不确定因素。尤其是大的工程项目，可能会因为很多原因被一拖再拖。投资人的临时绿卡只有两年有效期，项目只有在临时绿卡的有效期内创造就业机会才能取得I-829的批准。

4、EB5投资比例

有时我们会看到一些很大的项目，投资全部都是要依靠EB-5资金的。如果项目非常大，开发商又没有其他资金来源，在目前EB-5项目竞争非常激烈的情况下，如果项目方招不到足够的投资人，那么项目的顺利完成也就有可能得不到保障。

5、银行贷款

许多项目的资金构成中有银行贷款，很多时候这能说明这个项目是比较可靠的。上外移民专家介绍，银行对项目的风险评估体系是很完善的，他们可以了解到许多投资人不可能了解透彻的信息。如果一个项目可以拿到银行贷款，那么至少说明这个项目经过了银行的严格审查和风险评估，银行认为是具有良好商业前景和可行性的项目才会批准贷款。

6、抵押物和担保

贷款型的项目的借款方都会为贷款提供一定的抵押物或担保。今后如果借款方没有能力归还EB-5贷款，投资人所投入的有限合伙企业是可以追索抵押物和担保的。

7、项目本身的商业前景

这需要根据投资人自身的知识和行业背景来考量，投资人可以对投资地该行业的情况做一些调查，看看是不是当地对项目提供的产品或服务有强劲的需求。如果市场对项目有很强的需求，那么这也是一个很好的正面因素。

8、项目是否已经有投资人通过了移民局审核?

上外移民中心邱经理介绍说，根据以往成功经验，一个项目在取得了首个移民申请(I-526)批准后，其余的I-526申请将紧跟其后陆续获批， 项目投资人的绿卡获批将毫无悬念(除非投资人的个人原因导致被拒)。同时，后续投资者在递交移民申请时，移民局无需再次审核项目文件，仅需审阅个人资料文件即可，这将大大缩短移民局审批的时间。能够符合这个条件的项目，并且还有认购名额的，在市面上还是比较少见的优质项目。

在这里，要特别强调的是，投资人不要从单一项的标准来评判项目好坏，一定要综合权衡评估。

小编也从上外移民专家邱经理处了解到，上外移民近期推出的华盛顿都市水岸项目正是一个从各方面讲都很安全的优质项目。

华盛顿都市水岸项目集大型星级酒店、高档公寓、休闲购物综合功能为一体，是华盛顿特区规划建设的首家大型滨水综合商业地产项目，实力雄厚的开发商和承建商，经验丰富的EB-5管理团队，以及政府的大力支持，项目已于2014年3月份破土动工，该项目已有客户I-526申请获得移民局批准，项目建成后将为整个华盛顿地区注入新的活力，将会成为集居住、办公、购物、娱乐、文化交流为一体世界顶级的滨水港湾。相信都市水岸项目的推出，将会成为EB-5史上又一个璀璨的亮点。

扩展阅读：

美国投资移民将终结?

对美国EB-5投资移民感兴趣的中国投资人，最近都高度关切EB-5投资移民区域中心 (regional center) 方案是否延期 (reauthorization) 的消息。由于从1992年开始设立，定期进行延期审核的EB-5区域中心方案即将在2015年9月30日到期，加上方案正式进入国会讨论表决前，多项攸关EB-5改革的议案已经陆续出台，其中加强监管以及提高投资金额门槛似乎已经势在必行，这让许多有意进行EB-5的中国投资人，急着在十月前提前递出申请，生怕十月开始美国投资移民区域中心将提高难度，甚至关闭大门。

两项改革法案提高投资门槛收紧投资规范

想要探测美国投资移民的最新风向，最好从两党议员近期提出的两项改革法案内容进行了解。名为《2015年职业移民新创企业启动法案》(EB-JOBS Act of 2015)的改革法案，是由加州众议员洛夫格伦(Zoe Lofgren)和伊州众议员古铁雷斯(Luis Gutierrez )于八月份联合提出。

此提案要求新版EB-5重新定义目标就业区，期望能将资金更准确地注入乡村地区、高失业率地区、人口大幅下降地区以及有封闭军事基地的地区，以利于这些低成长区域的长期发展。同时法案也提出了两个新的签证类别EB-6和EB-7。其中EB-6是发放给创业投资人包括自​​我投资的初创企业家，最低金额为50万美元。

另一项法案是稍早在今年6月4日提出的《投资移民EB-5改革法案》(American Job Creation and Investment Promotion Reform Act of 2015)。由参议会议员莱希(Patrick J. Leahy)，以及另一名参议员葛瑞斯雷(Charles E. Grassley)联合提出。这项法案要求把投资移民签证金额由现行的50万和100万美元，分别提高到80 万和120万，同时也要求加强联邦政府的监督执法权，规范目标就业区的定义，以确保偏远地区可真的从投资项目中受益。

这两项法案同时把改革重点放在严格规范投资区域以及提高投资门槛上，似乎已经明确指出未来EB-5条件趋紧的方向，不过，多项改革法案在此时被提出，也可解读为美国对EB-5需求仍强劲，想要藉由改革来健全此一计画。

EB-5诈骗案接连发生美证监会[微博]将大动作整顿

美国政府有意紧缩规范应该与目前EB-5市场上的两大现象有关。一是中国投资人过去几年的爆炸性增长，到2014年已经占整个EB-5签证的85%，中国投资移民签证也首度出现排期。再则，投资成长过快也导致美国政府相关法规跟不上发展速度，诈骗事件频传。

自1990年，美国国会设立EB-5投资移民项目以来，中国投资人原本不多，到2006年大约只有60至70人;然而到2012年，中国投资移民人数已超出6000人，呈现近百倍的爆炸形成长。今年根据美国移民局上个月公布的数字显示，截至第三财年季度，EB-5申请达7700多份。而这个数字在未来几年即有可能有增无减。

如此庞大的资金涌入美国市场，当然也引来不少诈欺份子的觊觎。根据国会审计调查处(GAO)的报告披露，在2013年1月到2015年1月间，美国联邦证券管理委员会(SEC)接到超过一百件密报和投诉，都是与EB-5可能涉及证券诈欺有关，这当中有59案已经进入调查阶段。

最新一起被美国证监会揭露的EB-5诈欺案件是发生在华盛顿州，一家地产开发公司负责人Lobsang Dargey利用EB-5投资移民项目，从200多名中国投资者手中骗取了上亿美元的资金。美国证监会发表声明表示，已经冻结该公司资产。接二连三发生EB-5诈欺事件，美国证监会已经决定开始大动作整顿，业内盛传有部分违法收取佣金的移民律师，在未来几个月将受到证监会的起诉，不少大型诈欺事件也会陆续被披露。

EB-5改革法案的调整应该势在必行

总结来看，EB-5改革法案的调整应该势在必行，但对于EB-5移民项目的未来发展趋势却应该不会带来太大冲击。目前市场上无论对EB-5资金还是绿卡的需求仍然相当强劲，两党议员此时提出法案也显示是想要保住这一对美国十分有利的计划，只是希望加强它得监管，以获得更正当的实行。

投资人方面或许会担忧，EB-5投资金额提高，要求加强解释资金来源以及汇款等等 改革，是否意味着今后将很难申请美国投资移民? 也许审查标准会提高，但这何尝不代表着EB-5投资移民领域将更趋严谨。美国政府提高对投资人把关的同时，也加紧脚步提升对区域项目的管理，更能有效保障投资人权益，投资人也达到降低投资风险的目的。