美国移民项目

发布时间：2015-09-16来源：查字典留学网

美国投资移民930大限即将到来，最低50万美元即可移民美国的时代很快过去。这种情况下移民专家提醒，在越是急迫的情形下越要仔细甄选项目。930变政或致使美国投资移民两大风险投资风险和就业风险都大大增加，因此如何选择项目成为投资者最关注的问题。让查字典留学网移民专家为你投资项目的选择出谋划策。

一、有严格资金释放监管条件的EB-5项目

如果一个项目没有银行监管账户，投资风险是非常大的，投资者尤其要谨慎那些不完全监管账户。世贸通移民专家解释，所谓不完全账户就是名义上设立了监管账户，但监管协议却规定在投资者I-526申请获批之前，允许项目方提前动用投资资金。这种情况的发生，往往是因为这个项目过度依赖EB-5资金。而越是依赖EB-5资金的项目，越缺钱的项目，风险就越大。毫无疑问，投资者要首先选择有安全真实的监管账户的EB-5项目。

二、已获美国移民局预先批准的项目

去年5月30日，美国移民局出台了遵从政策。如果一个项目在I-924阶段获得美国移民局预批，那么接下来在I-526、I-829阶段，美国移民局都会对先期的批复加以遵从。专家分析指出，这种已经获得美国移民局预批的项目会大大降低移民申请的风险，缩短美国移民局审核文件的时间。特别是在当前时间较短的情况下，能确保快速一次成功。

三、州一级政府直接借款还款的真正政府项目

在过去的EB-5市场中，投资移民项目的推出是以缺乏资金的美国中小开发商为主体。但最近几年来值得关注的是，某些拥有很高信用评级的美国州政府也开始运用EB-5融资的方式募集资金用于路桥等公益基础建设。世贸通移民专家认为，如果项目只是租赁州政府的土地或只是由州政府给予某些税务支持或资金支持，并不是真正的政府项目。真正的政府项目是由美国州政府100%拥有、投资、管理、运营、借款、还款的EB-5项目。

四、有优秀信用评级的EB-5项目

EB-5项目最大的问题在于投资者进行投资时，对项目方的历史、现状以及投资的过程不是非常熟悉，仅是根据美国移民法要求的必需的英文资料，以及移民中介的解读来做出投资决定。投资者对项目的风险往往很难做出中肯的评估，会受到个人投资经验、风险偏好、市场宣传的影响。世贸通移民专家建议，如果一个EB-5项目已经有了国际三大评级机构(标普、穆迪、惠誉)的信用评级，那就简单多了。投资者只需要根据信用评级，就可以对项目的风险度有更权威了解。

五、项目立案背景

虽然美国投资移民不存在真正的政府项目，但是也不可否认，有一些如机场、高铁类的基础设施建设可以直接得到政府资金上的支持和监督。而市面上越来越多的EB5项目为了美国投资移民而成立，并毫无根据的打着政府担保旗号，投资人还需擦亮双眼，首先搞清楚项目的立项背景，是否与政府有关联，并符合政府的建设计划。

六、项目融资结构

一个项目的主要融资方式如果是投资者融资，这会给美国项目方带来利益与便利，但是从项目的融资能力考虑，如果融资结构中大部分的资金必须依靠EB-5投资者，这样的项目融资时间会相对漫长，而且项目开展的不确定因素也比较多，投资者未必能在五年后及时取回投资款。因此，对于EB-5投资者来说，EB-5投资款在整个项目的融资结构中所占的比例尤为重要。

七、项目借款方实力

项目开发商即借款方(以贷款型项目为例)在项目中的投入也是一个很重要的考虑因素。一般来说，开发商如果自身也在项目中有重大的资金投入，那么他们有动力要尽快完成项目。

开发商本身的实力、经验历史和信誉情况也是一个重要的考虑因素。EB-5贷款类似于银行的商业贷款，成功和信誉卓着的开发商是不会轻易在还款方面出差错而影响自己的信用等级的。

八、项目工期及进度

EB-5项目在招募投资人的时候，项目工程都处于不同的进展阶段和状态。有些项目刚刚开工，有些项目工程已经过半，而有些项目可能还未开工。总体来讲，已经开工的项目比未开工的项目少了一些不确定因素。尤其是大的工程项目，可能会因为很多原因被一拖再拖，最终影响投资人绿卡的获得。

九、项目抵押担保品

贷款型项目的借款方都会为贷款提供一定的抵押物或担保。投资人可以关注该抵押物的价值是否能够偿还投资人的50万美金。今后如果借款方没有能力归还EB-5贷款，投资人所投入的有限合伙企业是可以追索抵押物和担保的。

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美国投资移民项目如何选择

目前市面上有超过200个EB-5美国投资移民项目，投资者该如何甄别各机构推广的眼花缭乱的EB-5项目?主要应关注哪几个因素?

业内人士认为，在选项目前，首先要了解项目的资质背景，是否有可靠的开发商、承包商、管理团队运作项目，使得项目得以健康发展。

其次，要了解项目的投资模式和盈利模式。从投资模式上看，EB-5投资移民中比较常见的模式主要有两种：股权投资和借贷投资。如果项目运作良好的话，股权投资的投资回报率要高于借贷型的项目。从盈利模式上看，要了解项目在5年内的发展或投资期内的发展是否有合理的回报。5年期后，发展商或业主是否有能力返还投资款。项目必须有收入，才有能力在5年后还款或者5年后向银行按揭才能还款;如果收入不如预期，只有一个概念项目，银行审批贷款心态也会不积极。还要看发展商的经验，项目过往是否有成功案例。

第三，要了解项目是否满足EB-5所需创造就业。根据EB-5的要求，申请人获得临时绿卡2年后，只要投资的项目有盈利，且创造10个就业岗位就即可转为永久绿卡，并在3年后拿回50万美元。就业机会数，对永久绿卡获得，这个指标是最为关键的。

选准EB-5项目后，还有三个细节需要注意。一是谁作为主申请人?一般而言，在家庭中选择有稳定收入来源且无大的健康问题的人作为主申请人较为理想。主申请人的个人背景越简单，申请审核会越顺利，不容易被拒签。