新西兰最大的城市奥克兰市中心商业区格局，在过去的二十年内发生了翻天覆地的发展和变化，究其成因，中国留学生为此带来市场效应和作用不容小觑。中国留学生成为奥克兰留学主力。
据奥克兰2006年人口普查数据显示，在奥克兰市中心两大生活区Victoria公园以东至Stanley St，以及Customs St至Karangahape Rd内，生活着约15100人，其中亚裔人口约为7700人，占总人口数的51%。在这一庞大的群体中，中国人约为3400人，是奥克兰市中心区最主要的亚裔群体，而这一群体则是当地公寓的承租者。
据当地一家公寓销售公司对大约30000个公寓的跟踪调查显示，1991年，本地投资者和持产权居住者的比例为70：30，而截止到目前，其比例在60：40至55：45浮动。据专家估计，在未来的两年内，很有可能达到50：50。
自2003年的新西兰语言学校大范围兴起开始，约有56000中国大陆留学生涌入新西兰，考虑到生活、学习、工作、娱乐、交通等因素，绝大多数人选择居住在奥克兰最着名的皇后街附近的生活区内。这给当地的房产业带来巨大的商机。为了满足市场需要，市中心公寓的建设以及销售数量也随着留学生的增长而急剧上升。