日本留学租房最实用的经验分享

发布时间：2016-03-22来源：查字典留学网

日本留学生活中，租房是必不可少的，日本院校宿舍有限，通常第一年能够申请到，第二年就不一定了，可能就需要出去租房了。以下就是一些日本租房最实用的经验分享给大家。

1. 首先，如果你是第一次在日本租房子，可要做好心理和金钱的准备。

因为这个国家有着世界上独一无二的奇葩制度：签订新的租房合约之时要向房东缴纳意义不明的礼金(礼金)和押金(敷金)。这项制度即使是日本人也怨言连天。

所谓的押金很好理解，预先付1-2个月的房租，待退房的时候房东查看房屋内部状况，有损坏的情况下的从押金里扣除，并返还余下的部分。而礼金，一如字面意思，则是完全赠送给房东的1-2个月房租。一般来说，越高级的公寓，礼金就很可能越高。这一项收费一是鼓励租房者长期租赁，防止频繁的租房退房，二是通过这种筛选保持住户人群的质量。

几乎100%的情况在租房的时候必须购买火灾保险，而且大多数情况下这个保险公司还是房东指定的。每年都要交保险费用，通常为1-2万不等。如果你租的是像模像样的地方，很多时候还会有一个配钥匙费。简直就是漫天要价，公寓一般都为8000起，最贵的可以达到2万。再加上千奇百怪的各种名目，比如 24小时保障服务清扫费等等，最终头一个月要缴纳的费用甚至可以高达一个月房租的5-6倍。

以下是一张可能出现的头金(第一个月费用)的清单：(以下数字为日元)

月租8万x2个月

礼金8万(一个月房租)

押金8万(一个月房租)

中介费8万(一个月房租)

保证公司4万(0.5-1个月房租)

火灾保险2万/年

配钥匙费2万

共计48万

这样的清单很常见。只是根据具体情况不同，也会上下浮动。可能运气好遇到免礼金的房子，也有可能要给保证公司交1个月的房租。一般头金为房租的3倍左右，就算非常便宜了。所以租房时一定要慎重选择地点和房子。在日本搬家重新租赁的成本，简直太高了!

2. 要对变态的审查做好心理准备。

不租给外国人，甚至点名不租给中国人的房子比比皆是。就算是可以租，也要白白付给保证公司一个月的房租来做担保。没有保证公司基本无法租房，只能乖乖交钱。有时候担保公司也会根据身份决定是否担保，比如学生的话就要多交钱什么的，特别黑。

3. 变态的磨蹭。

三四天找完房子?几乎不可能。一个月的提前量都不一定保证。其中主要花费时间的部分，就是保证公司的审查。另外还有和管理公司，房东等各个关卡的交涉，我们汇去第一笔房租到对方核实之间的时间差，钥匙和相关文件从管理公司到中介的过程等等，异常繁杂。

在新学期和新生活开始之前的1-3月份，更是房源紧张，看好的房子不马上预定立刻就会被人订走，好房子1个月以后才空出来的坑爹事儿也数不胜数。可以说从看房子那一刻开始，一直到搬家，每一个步骤都是鏖战。提前准备好大量的时间和金钱，以及提前准备好可能需要的各类文件，才能更快更顺利度过这场鏖战。

4.日本租房注意事项。

①不能擅自和亲戚、朋友同住，或转借给他人

日本的民间宿舍，签合同者以外的人是不能居住的。这是日本不同于其他国家的社会习惯之一。如果想两个人住，最初就要跟房东说明。如果亲戚或朋友想借宿的话，即使是短期的也要事先跟房东讲清理由并征得同意后才能进行居住。

②不能擅自改建房屋

没有经过房东同意，不能擅自改建房间。想改建时，必须跟房东商量。关于搬家也有一些约定，合同书上对通知搬家的期限也有明确规定。一般是搬家前一个月要通知房东。突然通知的话，即使不住也要交一个月的房费。不要的东西要按规定方法丢弃。还有电费、煤气费、水费和电话费等也要算清，避免不必要的麻烦。

③租房时的连带保人

委托不动产介绍所介绍房子时，几乎都会听到要有日本人作连带保人。所以留学生租房子时一定要找到连带保人。连带保人是指具有独立生活能力的成年人，也就说如果不是有收入能维持生活的人，就不能做保人。并且租房的连带保人，要负债务保证责任，如果到期不交房费或损坏房屋又不交修理费时，房东有权向保人索取。

④你的连带保人一定要了解你

因为连带保人是同债务共在的保证人，所以向不十分了解你的人恳求，是很难给你担保的。

⑤连带保证人要盖实印进行担保

作连带保证人，有时会被要求在合同书上盖实印，并添付印章证明书。日本人有在所居住的区、市镇村办理住民登记义务。印章证明是指在办有住民登记的地方同样办理印章的属实登记，即证明这是自己的真实印章。