加拿大各银行对贷款给外国买家有策略调整

发布时间：2016-10-19来源：查字典留学网

此前有关加拿大银行要限制外国买家贷款的消息传得沸沸扬扬。而事实的真相，查字典留学网小编之前也参考了各种消息，结论都是对于贷款给外国买家的问题，专家人士认为，各银行可能会有一些策略性的收紧和调整，而不是传言中的关闭：外国买家不能向加国银行贷款?银行要取消新移民贷款?事实是这样 9月26日，据环球邮报报道，丰业银行(Bank of Nova Scotia)从21日起，修改了对海外买家申请贷款时的收入证明要求，中止了一个免去高首付买主的收入审核的试行项目，对所有房屋贷款的申请者都要求提供标准的收入证明。新政策指出，海外买家支付了大笔的首付款后，才能不需要提供收入证明。

蒙特利尔银行(Bank of Montreal)规定，从9月26日起，将要求所有申请贷款的新移民以及非本国居民提供资产及收入来源的证明。在蒙特利尔银行，能付最低35%首付的外国客户可以贷款200万加元。规定修改后，现在降到100万加元。环球邮报称，自今年4月起，满银已经停止向外国学生贷款。

除了这两家银行外，其他一些大银行也都纷纷跟进。加拿大国家银行(National Bank of Canada)执行长Louis Vachon同样也呼吁要严格要求，提高首付额度。加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)在9月14日曾发出的声明表示，海外买家需要由雇主或公司提供的收入证明以及其他一些评估。而那些没有工作的新移民必须支付35%的首付，以及至少12个月的支付贷款证明。

不过，加拿大帝国商业银行(CIBI)网站的贷款申请页面，在9月26日依然没有变化，新移民和非居民依然是35%即可。

本月初，环球邮报曾报道，一些加拿大银行曾允许包括留学生在内的海外买家，在没有加拿大信用记录、也不需要提供收入证明的情况下就能向银行贷款买房。一些观察者认为，海外买家常带着大笔首付款来申请贷款，但很少提供收入证明。这是导致房价上涨、楼市崩盘风险加剧的一个因素。一些银行自己也表达出了对加拿大一些地区楼市需要降温的担忧。

加拿大主要的银行监管机构加拿大金融机构监管办(OSFI)，在9月23日发表了一份征询公众意见的咨询草案，将迫使抵押保险公司在决定预留资金来支付贷款的时候，合并其他风险属性，包括借款人的信用评分、未偿贷款余额，并且留下充分的时间偿还抵押贷款。

OSFI监管办曾于今年7月7日的指引，要求加拿大各大银行必须严格落实房贷政策，谨慎审查申请者收入来源的合法性，特别是房价过热以及上涨过快的温哥华和多伦多地区。

加拿大财政部主管 Daniel Lauzon 在9月16日表示，政府对于银行的新房贷运营规章制度将会在10月18日公布，预计未来更多金融以及房地产市场管理改革也将陆续出炉。以10月31日为财政年度(Year End)的银行及房贷机构将从今年11月1日起实施新政;以12月31日为财政年度的银行及房贷机构将于2017年1月1日起开始实施。

这将是加拿大自2008年以来第五次收紧政府支持的住房抵押贷款政策。做为一个联邦监管机构，OSFI的房贷新政将影响全加拿大的购房者。而政府收紧房屋抵押贷款政策旨在维持房地产市场稳定，抑制融资过度带来的风险。