英国第二套房产征收额外3%印花税的新规定

发布时间：2016-12-09来源：查字典留学网

据英中网援引英国《每日电讯报》报道，2015年11月，英国财相奥斯本颁布了第二套房产征收额外3%印花税的新规定，于2016年4月1日正式实施。这意味着一套20万英镑的房子需多交6千英镑印花税，50万英镑的房子则多交15000英镑。 那么，印花税的上涨将对购房者在哪里入手第二套房产有什么影响?《每日电讯报》对4月1日新印花税颁布后那些地区房产最值得购买展开了独家调查。

图片来源：英国《每日电讯报》

通过免费建议和对比整个房贷市场后，目前，最适宜购买第二套房产的地区为著名自然美景区(Areas of Outstanding Natural Beauty)。这些区域一半靠海，剩下的则靠近峰区国家公园(Pennines) 、约克郡谷地(Yorkshire Dales)、奔宁山脉(Pennines)、科茨沃尔德(Cotswolds)、北约克摩尔(North York Moors)、奇特恩斯山(Chilterns)和 南唐斯丘陵(South Downs)。

为了寻找受增税影响最小的地区，研究人员研究了2009年后第二套房产价格上涨最严重的地区以及价格涨幅最低的地区，找出被印花税上涨影响最严重地区。

据ResiAnalytics汇总数据显示，2015年Cotswolds平均房价为412,802英镑，比前年增长了4.3%。这个数据比前40名热门第二套房产购买地的平均3%要高。理论上，这个房价的高增长率超过了支付更高的印花税。

2016年4月前，Cotswolds一套房子应付的印花税为10,640，4月后上升到23,024，增长116%。但这也远远低于前40名热门第二套房产购买地的平均270%。

根据同样数据计算前40第二套房产热门购买地，得出前20名被印花税上调影响较小区域均位于英格兰南部，而前10名则离伦敦最近。前20名最北边的为北诺福克(north Norfolk)，因沿海而需求量大。福萨克(Suffolk)沿岸最受欢迎地区为索思沃尔德(Southwold)、丹维奇(Dunwich)、Walberswick和Broads。

图片来源：英国《每日电讯报》

前20名均为房地产市场活跃地区，且受益于房价的强劲增长，比其它印花税上调热点地区交易更为活跃。

Mole Valley, West Oxfordshire, Chichester, Waverley, Chiltern 和 South Buckinghamshire地区的房价增长率相同，而额外的印花税与六个月的通货膨胀数额相符。

尽管印花税上涨，购房者依然有很多选择，那只是位置问题。

Sowerbys的Paul Newell表示：新年之后我们一直很忙，人们对于购买第二套房产热情上涨。人们试图突破底线，大部分人寻找标价40万英镑以下的海滨小别墅。

Rutland 水库附近村庄如Empingham, Whitwell 和 Hambleton，因可提供从骑自行车到航海的户外活动而有大受欢迎的趋势。

Darren Christie称：今年我们已经看见了对第二套房产购买者的巨大冲击，2月底有两个销售，希望能在3月底完成交易。

East Sussex的Rother区虽与伦敦之间交通不便，也是印花税上调热点区。但Battle和周边村庄如Sedlescombe, Dallington, Robertsbridge, Rye 和Winchelsea却大受欢迎。

Winkworth的Alasdair Gibson称：这个区域房价在可接受范围内，这里有一些靠海的美丽村庄。

报告称，所有的热点区在过去三个月都经历了冲击。

Humberts总经理Ian Westerling称：二套房产的印花税上调不受大众欢迎，这将削弱购买者的信心，但影响也仅仅是短期的事情。购买第二套房产是生活方式的选择，许多人还没做好牺牲(大价钱)的准备。我们希望买房者自我调整并以好心态回归房地产，扩大搜索范围和考虑新区域都是寻找更便宜房产的好办法。