未来12个月内新西兰奥克兰房价可能有所回落

发布时间：2016-12-09来源：查字典留学网

据新西兰报道，由于房屋所有者面临经济压力急于出手房屋，未来12个月内奥克兰房价可能有所回落。

特许会计师公司Gilligan Rowe Associates的房产专家兼投资者Matthew Gilligan建议先不要急着买房。现在没有急着买房的必要，我认为12个月后房价会降低。他说。

Gilligan表示，由于资金流问题，房屋所有者可能陷入债务危机。以自己作房产顾问和投资者的经验来看，股权受损不会导致破产，缺乏资金流偿还利息才会。目前市况日益趋平，销售者可能面临资金问题，买房者有机会低价入手。

Gilligan同时补充说：货币供应也在收紧，本地银行母公司面临着央行政策限制，综合效应也会体现。奥克兰就业率非常充分，令人惊叹。但是随着利息率升高，人们也会开始担心，因为利息率会直接影响收入。

然而，市场顾问公司Market Economics的主管兼经济学家Greg Akehurst持相反意见，他认为，12个月后房价会继续上涨。

Akehurst解释说：因为等着买房的人太多了，可能还有很多人住在父母家或者和朋友一起住，不然就是因为没有进入房市的机会而无法成立自己的家庭。

Akehurst认为，政府的移民政策一年内不会变更，会继续有大量移民涌入新西兰尤其是奥克兰。英国退欧再加上特朗普上台，会有更多人考虑移民新西兰，加剧房市压力。即便只考虑国内因素，南岛地震也会加重奥克兰的压力，因为很可能会有人考虑将商业和其他活动迁至奥克兰。以上种种因素相加，未来至少12个月内，奥克兰房市将面临高需求现象，恐怕还会求大于供。