加拿大BC省将实施一个针对首次购房者的新项目

发布时间：2017-01-05来源：查字典留学网

想必关注加拿大房产的投资者也都知道了这个消息：BC省将实施一个针对首次购房者的新项目~ 借给你钱，帮你付首付!并且，借出去的这笔款头五年免息、免本金!

从第六年起开始按当时利息还款。如果购房者增加还款额或在25年到期前还清全额，也不会被处以罚款。

BC省府宣布，这项贷款新政将运行三年，从2017年1月16日开始，2020年3月31日结束，预估将有约42,000新购房者受惠。

1)一栋475,000加元的房子，最低首付为23,750加元，BC省的首次购房者将可以获得11,875加元的5年内无息贷款。

2)价值60万加元的房产，这项贷款可帮买方达到或超过联邦政府设定的最低首付35,000加元。你可以自己掏3万的首付，申请省里额外的3万加元贷款，给买家6万美元的首付。

然而，真的那么美?!

难道不是又一个套路?

1、想申请BC Home Owner Mortgage and Equity Partnership program？你需要知道这些！

首先，你要满足这些条件：

申请者必须是首次购房(全球第一次的那种);

申请人必须拥有超过5年以上的加拿大公民或永久居民身份，并且最近一年内一定是在BC省居住;

有资格获得贷款补助的房屋最高价格不得超过$750,000元;

申请人的家庭收入必须为$150,000或以下;

申请人最起码准备好了首付的一半资金;

申请人准备购买的房屋必须用来自住;

申请步骤：

首先，需要预先获得抵押贷款资格

向BC HOME Partnership Program申请并得到通过

找到自己满意的房子，并且向财政机构出示你的offer

拿着BC HOME Partnership Loan的确认信，出示给财政机构

获得抵押贷款确认

买下你看中的房子，然后搬家~

2、新项目真的是在帮助首次购房者买房？

两个星期前，加拿大住房机构的负责人警告说，这种帮助首次购房者的行为是错误的。

加拿大抵押和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)总裁Evan Siddall在温哥华的一次演讲中说：对首次购房者的援助已经足够充分了，对购房者实施很多的援助/鼓励消费者买房会让人们在面临金融风险时变得更加脆弱。尤其在供应不足的情况下，只会导致房价推的更高!

更糟糕的是，那些可怜的买家们最终需要缴纳更多的财产税!

UBC城市经济与房地产中心主任Thomas Davidoff说：不能和经济学家谈论这个问题!如果一个购房者愿意支付50万元来买房，并获得额外3万元的免息资金，那么他最终将买下价值530,000元的房子。

3、政府采取的措施都是针对需求，而不是供应！

现在政府想要冷却房市所采取的措施都是针对需求，而不是供应。包括：对B.C省的外国买家征收额外15%的税;更严格的联邦政府抵押规则;以及对温哥华的空房子征税等。

另一方面，房源供应停滞不前!出售房屋的库存在近十年来最低，温哥华独一个非常普通的独立屋价格都飙升到$150万元。

要知道，这是一个中产家庭年收入的20倍!

4、省长这样说

BC省长简蕙芝认为新计划并不是在鼓励冒险贷款，只有符合新收紧的联邦抵押贷款规定的人才有资格申请新的计划。它也将限于家庭收入高达15万美元和购买价值75万美元或更少的财产。

有些人可以有资格获得抵押贷款，但不能一起支付首付，她星期四在新闻发布会上说，他们就是我们正在努力帮助的目标。