欧洲大部分国家的移民政策都是购房移民，这使得很多投资者把目光转向了欧洲的房地产事业，葡萄牙黄金居留计划就是一种购房移民的方式，一直以来受到很大关注。下面和查字典留学网一起来了解一下吧。
50万欧元价值及以上的房产具体是指哪种类型的房产?
购买50万欧元以上的房产条件宽松，房产可买多套，而且不限定只能购买住宅，购买商铺、 工业用地、农业用地等均可。具体来讲：投资者可以购买单套价值在50万欧元或以上的房 产;如果购买多套房产、其总价值达到50万欧 元以上，是合格的;如果三个申请人或三户 家庭共同购买一套房产，各拥有1/3的产权，每 份在50万欧元以上，总共在150万欧元以上， 也是符合投资移民条件的。
50万欧元可以在葡萄牙买到什么样的房产?
从实地考察过的房产为参照物来看，里斯本作为葡萄牙的首都，相对其他城市无论商机或工作都占优势，房产的保值及升值都比其他城市稳定。50万欧元可买到旺中带静的高级住宅 区，大约160平方。加亚新城是个旅游区，风景特别美丽，非常适合居住，50万元可买到别 墅，大约200多平方。而波尔图是一个商业城市，商机无限。不过天气比较潮湿，居住条件 相对理斯本差些，房价比里斯本低些。
葡萄牙房产市场的现状怎样?
受欧洲金融危机的影响，葡萄牙的房产价格近 几年一直呈下跌趋势，房产市场疲软无力。直到2012年年底，房价才开始止跌企稳，并开始 出现回升的趋势。目前葡萄牙的房产价格和高 峰期时相比，已经下跌了20%左右，南部度假 区的房产价格相对稳定，降幅很小。葡萄牙房 产市场开始走出低谷、价格出现回升之际，正是抄底入市的最好机会。
葡萄牙购房移民的流程是怎样的?
葡萄牙购房移民的程序比较简单，首先投资者 先办理签证去葡萄牙考察房产，决定购买后与开发商签订临时合约并付定金;然后，投资者 需在银行开户并办理税号，同时要委托律师， 签订正式合同并进行公证;其次，投资者回国 后在要求的时间内付清房产余款，并办理房产 买卖交易、备案、过户等手续;再次，投资者准备申请资料，递交葡萄牙移民局申请首次的 居留签证;4-6周后投资者获得居留签证。
哪些人士可以申请葡萄牙黄金居留许 可计划?
2012年8月9日，葡萄牙通过了新的移民法。根据这一新法案，葡萄牙外交部和内政部于2012 年9月3日颁布政令实施葡萄牙置业移民计划即葡萄牙黄金居留许可计划并自2012年10月8 日开始生效。
该计划规定：凡非欧盟国家公民，以个人或通过公司形式在葡萄牙进行时间不少于五年的投资活动，包括：
1)向葡萄牙转入数额不少于100万欧元的资金;
2)创造至少10个就业岗位;
3)购买价值不少于50万欧元的房地产等。
以上三种投资方式可以申请葡萄居留权，上述任何一项，即可全家人(包括配偶、双方的父母及其未满18岁的子女一起移民葡萄牙。
其中，购买50万欧元以上的房产被 业界认为是目前最简单便捷，最受投资人欢迎的方式。首次获发1年签证，1年后申请人需要续签，获得2年的居留签证，此2年期满后再续 签2年(简称1+2+2)。如此5年后即可获得永久居留签证，6年后可申请国籍。
买葡萄牙的房子可以贷款吗?贷款利率是多少?贷款比例是多少?
根据葡萄牙相关规定，超过50万欧元以上的房 款可以贷款，贷款利率7%左右，贷款比例不得 超过购房款总额的50%。但是贷款申请细则当 中还有明确规定，就是需要持有居留卡的人士 才可以申请贷款。因此，实际操作中目前难以 在购房时直接贷款。如客户确有需求，可在拿到房产证后进行房产抵押贷款，但是此类贷款 一般不能超过五年的还款周期，贷款利率和比 例都与前述类似。
葡萄牙房子出租的租金价格?
里斯本的公寓回报率在每年购房价格的3%-5% 左右，里斯本的别墅或其它城市的公寓都比这 个要低。
问题8：你们宣传上讲的一人申请，惠及三 代是什么意思?
一人申请，惠及三代是葡萄牙黄金居留许可 计划的一大亮点，它是指申请人的配偶、子女、申请人的父母以及申请人配偶的父母均可一同申请移民，实现三代同堂，这对于那些担 心父母养老问题的申请人尤为适合。申请人子 女从小学到高中均可享受免费基础教育，大学 学费也比较低。
持有黄金居留签证，可享受葡萄牙什么福利?
持有黄金居留签证，您将享受与葡萄牙居民同 等的福利待遇，包括12年免费义务教育以及公立医院的医疗，除了受雇权利(但您也可以自 雇)。5年后取得永居身份后，可享受受雇权利。
受教育的权利和享受公立医疗的权利是不以纳 税为基础的。公立医疗包括看病诊疗费用、住院治病的治疗费、药费(报销部分)。如果除了享受公立医疗福利外，还想享受私立医院的 福利，只要每月缴纳大概45欧元/人，即可享受 私立医院的免费医疗。
以纳税为基础的福利是养老和失业。欧盟退休 年龄为65岁。关于养老，老人去葡萄牙之后再交养老保险就非常不合算，要交一大笔钱，基本上10年之内的再缴纳养老保险就非常不合算 了。年轻人的养老保险也是根据还有多少年退 休来算，有一套复杂的公式，总之就是工作的 时间越长，自己缴纳的费用越少。关于失业金 比较好算，就是您交了几个月的失业保险，就 发几个月的失业金。
请介绍下葡萄牙的税收情况?
葡萄牙没有实行全球征税，执行的是属地征 税。在葡萄牙征税主要有两种：
1.个人所得税：税率根据所得额不同而不同， 平均在20%左右;
2.公司所得税：根据地区的不同，一般在23%-25%，是定额税;可以用发票抵扣去避税。葡 萄牙没有遗产税。持有短期签证在葡萄牙消费的外国人可以退消费税，葡萄牙人要交消费 税，已经包含在物价里了，一般在7%-9%。