留学生日本住宿租房相关费用介绍 日本留学校外租房小贴士

对于很多想出国留学的同学们来说，除了住在校园宿舍，有些人为了更好的融入到当地的文化中去，更加倾向于在校外租房。但是校外租房有风险，需谨慎。所以，今天留学网小编想为大家介绍一下日本留学租房的一些费用信息，帮助大家在日本租房时能更顺利，请往下看。

留学生日本住房费用

1、日本留学住宿费用——学生宿舍（俗称“寮”）

有些日本的大学能够为学生提供宿舍，通常分为4人间、2人间和单人间。东京地区的月租价格，4人间一般在2.5万—3.5万日元，2人间在3万-4.5万不等，单人间一般在5-7万不等。其他地区相对会略低一些。

2、日本留学住宿费用——学生交流会馆

日本学生交流会馆主要由日本大学提供的比较多，设备好且费用低，有住宿人数和入住资格限制。费用一般没月在2万—3万日元。由于申请人比较多，大部分交流会馆只允许住一年。

3、日本留学住宿费用——专门性留学生宿舍

一般有专业的宿舍公司负责运营。仅限留学生居住，人源较整齐，社会关系较简单。租金一般和学校宿舍价格差不多。

4、日本留学住宿费用——民间出租住房

如果日本大学不能够提供学生宿舍，通常学生会选择在外租房。民间出租住房是较常见住宿形式一，且选择范围较广。需要日本人作连带担保人。租金根据地段，房间大小和设备差异比较大。从5万—15万不等。入住人数一般没有硬性规定，但最好在签约前能够和房东确认入住人数的限制。

5、日本留学住宿费用——企业员工宿舍

企业员工宿舍和学生宿舍最大的区别就是大部分入住者是公司员工。所以条件比学生宿舍更好，价格也比较贵。而且，由于大部分是日本人租住，所以对学生本人的要求也比较高。房租一般在5万日元以上。

6、日本留学住宿费用——家庭寄宿

与欧美国家留学生寄宿家庭有很大的不同，家庭住宿在日本并不常见，每月的租费在8万日元左右。费用内一般也会包括早晚两餐的费用。

除了每月的月租外，在日本第一次入住时还需要额外支付租房押金、礼金等费用。租房押金一般在1-3个月的房租，礼金在5万日元左右。另外，每月的水电费用一般大概在7000—9000日元左右。

留学生日本校外租房相关费用

申请去日本留学租金：如果你手头有点紧，你可以租一间设备简单的房子，通常只有一个房间，没有浴室设备，还有公共厕所。东京的月租金大约是25000到40000日元。另一个是公寓房，这是一个大型的公寓楼，设备齐全，管理良好的套房。租金从6万到10万日元不等。在日本，房租也是按月支付的。在月底之前，下个月的租金应该提前支付。逾期7天以上支付租金的，按10%的滞纳金计算。

押金：除租金外，房东还需支付1-6个月的押金。如果押金用作房屋的清洁费用和房屋的维护费用（墙上有钉洞，地毯上有烟头烧坏，地毯上有咖啡或葡萄酒的痕迹），其余的将退还。

礼金：二战后日本因住房短缺而产生的礼金。那笔钱是付给房东去租房子的。虽然日本大部分地区不收房子礼金的习惯，但在东京，一些高档住宅出现了收房子礼金的现象。与押金不同，没有退款的先例。

公费（共同利息费）：包括普通公寓公共区域、垃圾、管理费、走廊、玄关的清扫费。

维修费（管理费）：一栋大楼所有房客需要共同支付每月的维护（修）费。

火灾保险费：一些房东要求租客为公寓购买火灾保险，一般每年1万到2万日元。

代理费：支付给房地产经纪人的费用。一般来说，一个月的租金加5%的税。

担保人费：在日本，房东可能会担心提前终止房屋给他带来的损失，所以有时需要第三方提供担保。作为一名留学生，学校会提供免费的担保，但是对于在日本工作的中国人，他们可以要求工作单位的老板或朋友提供担保，也可以协商是否可以用“质押”代替。

钥匙更换费：钥匙更换费。这令人费解的费用，在中国租一个房间也许从来没有过，但在日本正规的房屋租金可以有这样的费用。要价因房东的心情而异。费用约为1.2万至1.5万日元

拓展阅读：日本租房小贴士

1、清楚租房费用

在日本租房，费用是大多数留学生和家长都十分关心的问题，一般包含有房租、管理费、礼金、押金、头金等主要费用。首先房租是按月支付的，还有管理费，这项费用相当于国内的物业费，用于公共照明设施、社区清扫等日常管理维护运营，这两部分费用是需要租客每个月都支付的。此外，礼金是日本一种特有的文化，是租客对房东的谢礼，原则上为1个月的房租，在退房时是不予以返还的。押金就是给房东的一种担保费，如果在居住期间没有拖欠房租或损坏房屋的情况发生，在退房时押金基本上会全额返还。头金是第一次在日本租房时需要支付的费用，其金额在所有费用中占比最高，相当于房租的6倍之多。当然，除了以上所提到的费用之外，还有一些保险费、换锁费以及煤水电等生活杂费。建议大家在租房之前，都要将这些费用了解清楚，减少被坑骗的风险。

2、了解住宅面积及间数

通常情况下，日本的住宅面积包括房间、卫生间和厨房等房屋内部的总体使用面积，以“专有×㎡”来表示，根据日本的计算方式，1贴的面积约为1.6㎡。房间名称和数量分别以“D”、“K”、“L”、“R”等英文单词缩写来表示，一般数字表示居室的间数，“D”表示餐厅，“K”表示厨房，“L”表示客厅，“R”表示房间，比如“1DK”就是指餐厅+独立厨房的房间，而“1LDK”就是餐厅+独立厨房+客厅的房间，单独的“1K” 就是有一个独立厨房的房型。此外，还有“1R”的这种说法，就是指厨房和卧室为一体的房间。对于留学生来说，如果想要在经济上更划算一些，建议大家可以选择租住6帖1R的这类房间，过独居生活的话，应该是绰绰有余的。

3、注意看房细节

看房是租房流程中非常关键的一步，据了解，有不少租赁纠纷都是源于在看房时忽略了本该注意的细节问题，建议同学们要多加留心。首先要留意观察房屋外部的基本情况，了解一下周边的生活环境以及治安状况，比如在步行15分钟之内，有无超市、便利店、药店、银行、餐厅等日常生活设施；还要重点关注社区附近的交通出行是否便捷，估算一下从租住地到学校之间的距离和所要花费的时间；另外，由于日本的房屋隔音性能普遍都不太好，在看房时顺便要了解一下隔壁邻居家中是否有小孩或是饲养宠物，房屋位置是否靠近国道、高速、铁道、夜市等嘈杂喧闹的地方，因为这些噪音很可能会直接影响到日后的生活。

在检查房屋内部情况时，边边角角一概都不能放过，比如房屋的天花板、地板、墙壁是否存在开裂的现象，房间内的各项物品能否正常使用，有无漏电或漏水等问题。如果发现有故障或其他异常情况，一定要及时告知房东，要求他在入住之前尽量修复好，以免在解约退房时，这些破损部位的赔偿费用将会被算在大家自己身上。

4、认真看待租房合同

在选中满意的房子之后，就要准备签订租房合同了。在签字之前，请大家务必要从头到尾将合同完全看仔细，切记一定不要嫌麻烦！如果自己的日语水平有限，可以找专业人士或是有租房方面经验的学长学姐帮忙。在阅读过程中，要注意查看每项费用的说明、责任的认定和如何赔付、提前退房条款、是否能转租、能否养宠物、能否使用乐器等；还要确认房产证上的人和你签合同的人是否是同一人，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致；并弄清楚对于更新合同、提前解约和到期解约等相关规定。一旦出现不懂或叙述不明的内容，要在第一时间询问房东，绝对不要留有疑问。

一般来说，日本的租房合同大多为1—2年期限，租客在更新合同时，除了要支付房租之外，还需要额外支付相当于1个月房租的更新手续费；提前解约时，可能会支付相当于1个月房租的违约金；到期解约时，如果不再续约，租客最迟要在合同期满的1个月前向房东提出解约申请，反之可能会被要求支付延迟手续费等。

5、选择租金的支付方式

在日本支付租金的方式有很多种，其中最为常见的方式就是每个月会直接从租客的银行账户中自动扣除这部分费用。这里需要大家特别注意就是扣除房租的日期，比如租赁双方都会事先约定好每个月的特定一天扣款，作为租客一定要至少提前一天将足够的现金存到账户里面。但需要注意避开当地的法定双休日，因为在这段时间之内银行窗口一般都不会营业。虽说ATM机也可以正常操作转账汇款等业务，但资金只能在下一个工作日才能到账。所以为了免于延误扣款，建议大家至少提前3天就要将租金准备好。